September arkitekter as skal på vegne av tiltakshaver Th Benjaminsen utarbeide detaljreguleringsplan for Kveldroveien Nord, PlanId 1871_202303. Iht. plan‐ og bygningslovens § 12‐8 varsles det oppstart av planarbeid for del av gnr 9, bnr 1 mfl. I medhold av Plan- og bygningslovens §17-4 kunngjøres samtidig oppstart av forhandlinger om utbyggingsavtale knyttet til varslet reguleringsplan
Foreslått boligområde ved enden av Kveldroveien
September arkitekter as
Planområdet er på ca 15 daa og ligger sentralt i Risøyhamn tettsted. Planavgrensning følger eiendomsgrenser mot sør og øst og tar med del av Withs vei og Kveldroveien for åsikre adkomst. Mot nord går planavgrensningen inntil område med dyrkbar mark og drensgrøft. Mot eiendom 9/127 vil plangrensen justeres inn mot eiendomsgrense når den foreligger.
Planområdet omfatter eiendom gbnr 9/87, del av eiendom gbnr 9/1 og del av gbnr 64/13 (Fylkesvei 7706), Se vedlagte kartutsnitt med planens avgrensning
For området gjelder Kommuneplanens arealdel, 2013-2024, hvor hoveddel av planområdet er avsatt til LNFR, og en mindre del avsatt til bolig. Øst for Fv7706 er område for næring, off/privat tjenesteyting og forretning med etablert helsehus, sjøhusanlegg og dagligvare. Planområdet er foreslått som boligområde i innspill til ny arealplan.
Hensikten med planarbeidet er å tilrettelegge for ny bebyggelse i form av boliger i kombinasjon med forretning/næring, med tilhørende parkering og uteoppholdsarealer. Tiltaket vil omfatte 30-35 boenheter bestående av leiligheter, rekkehus og ene- tomannsboliger, samt mindre arealer til forretning og/eller kontorvirksomhet langs hovedvei. Adkomst til området vil være fra Withs vei og fra Kveldroveien.
Viktige temaer i planarbeidet vil være landskaps- og terrengtilpasning, trafikksikkerhet og skolevei, infrastruktur, biologisk mangfold (myr), barn og unges oppvekstsvilkår, gangveier, trafikale konsekvenser/adkomst/trafikksikkerhet og landbruksmessige interesser.
Aktuelle reguleringsformål vil være:
- Boligbebyggelse -frittliggende- og konsentrert smahusbebyggelse, samt blokkbebyggelse
- Sentrumsformål eller Kombinert bolig/kontor/forretning
- Kjøreveg
- Felles uteopphold/lek/parsellhager
Det er utarbeidet planinitiativ og avholdt oppstartsmøte med Andøy kommune, hvor planarbeidet ble anbefalt oppstartet. Referat fra oppstartsmøte samt Planinitiativ kan fås ved å kontakte publikumsenteret i Andøy kommune, eller sees på www.september-ark.no/aktuelt. Etter avholdt oppstartsmøte, er eiendom gbnr 9/87 innlemmet i planforslaget
Konsekvensutredning
Planforslaget med formål boliger og forretning/kontor, er i strid med overordnet plan. Tiltaket ligger med nærhet til sentrale samfunnsfunksjoner og er et område hvor det er ønskelig med vekst og boligutvikling.
Sitat kommune: Basert på forslagsstillers vurdering av relevante kriterier opp mot §10, kan vi ikke se at planen berører områder av spesielt høy verdi. Unntaket er at det innenfor planområdet er registrert myr i AR5, hvor det må gjøres en kartlegging og vurdering av myrområdet innenfor planområdet. Vi stiller oss bak forslagsstillers vurdering om at tiltaket ikke vil få vesentlige virkninger for miljø og samfunn og dermed ikke utløse krav om konsekvensutredning. ROS-analyse og utredninger for enkelttema i planbeskrivelsen vil være tilstrekkelig for å få godt nok grunnlag for det nye tiltaket.
Kommunen konkluderer med at planforslaget ikke utløser krav om konsekvensutredning jf. forskrift om konsekvensutredning.
Utbyggingsavtale
Det kan være aktuelt å forhandle om utbyggingsavtale med kommunen parallelt med planprosessen, gjeldende teknisk- og grønn infrastruktur og tilvisningsbolig. Dette avklares nærmere med kommunen i planarbeidet.
Medvirkning, informasjonsmøte og innspill
Det er sendt brev til alle berørte parter og andre interessenter slik at de som ønsker kan komme med innspill til planarbeidet. Når planforslaget legges ut til offentlig ettersyn får berørte parter varsel om dette og kan komme med uttalelser og merknader innen en gitt høringsfrist. Offentlig ettersyn blir kunngjort på kommunens nettsider.
Det ble avholdt Informasjonsmøte om planarbeidet på tidligere Kroa i Risøyhamn den 29.06 kl 18. For ytterligere opplysninger om planarbeidet, tas kontakt med September arkitekter as, mail: nina@september-ark.no, tlf 90130514.
Eventuelle synspunkter, merknader, opplysninger m.v. som kan ha betydning eller interesse for planarbeidet sendes skriftlig til September arkitekter as, Sparavollen 7, 3021 Drammen eller på epost til nina@september-ark.no innen 07.08.2023