1. Hvem blir ilagt eiendomsskatt?
Alle grunneiere, boligeiere, hytteeiere og næringer i Andøy kommune blir ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskattens rammer gjelder for alle, enten du bor sentralt eller i utkantstrøk. Det er ca. 3 000 eiendommer i kommunen som får et krav på eiendomsskatt.
2. Hvordan beregnes eiendomsskatten?
For 2022 er eiendomsskattepromillen 4,0 i Andøy kommune for boliger og fritidsboliger. Det betyr enkelt forklart at for hver 1.000 kroner boligen din har i verdi, skal du betale 4 kroner i eiendomsskatt. For næringer er eiendomsskattepromillen 7,0, som tilsvarer 7 kroner per 1.000 kroner i verdi.
3. Hvordan beregner kommunen verdien på min bolig?
Av totalt 3 000 eiendommer i Andøy er det ca. 2 700 som er bolig- og fritidseiendommer. Av disse er det ca. 2 100 eiendommer der kommunen benytter boligverdien. Det vil si at kommunen benytter boligverdien som skatteetaten har registrert på din bolig.
Boligverdien står oppført på side 2 i skattemeldingen (selvangivelsen).
Boligverdiene får vi tilsendt fra skatteetaten elektronisk og er låste tall. Det vil si at Andøy kommune ikke har mulighet til å endre disse, og alle endringer må skje via skatteetaten.
Det er opp til den enkelte boligeier å sørge for at det er oppført korrekt boligverdi på skattemeldingen (selvangivelsen) og det er bare boligeier som kan få endret denne. Mer informasjon om boligverdi fastsatt av skatteetaten finner du på www.skatteetaten.no/bolig.
Øvrige boliger takseres av kommunens skattetakstnemd.
4. Hvorfor får jeg en taksert verdi på min bolig av Andøy kommune i stedet for at formuesverdien til Skatteetaten legges til grunn?
Hvis du ikke har fått en boligverdi skyldes det at skatteetaten ikke har registrert en boligverdi for den aktuelle boligen i sine registre. Beregnet takst, foretatt av Andøy kommune, må derfor legges til grunn for eiendomsskatten.
Følgende eiendommer vil ikke få eiendomsskatt basert på boligverdi selv om den foreligger:
- Gårdsbruk, landbrukseiendommer registrert med driveplikt i jordbruksregisteret.
- Hytter og fritidsboliger som ikke kan benyttes som helårsboliger.
- Nyoppførte boliger, boliger som enda ikke har registrert en boligverdi i det året hvor skatteetatens boligverdier legges til grunn.
- Boligeiendommer med næringsvirksomhet.
- Boligeiendommer med ufullstendige innmeldte opplysninger.
5. Hvilke bygg blir ikke ilagt eiendomsskatt?
Fjøs, landbruksbygninger, samfunnshus, kaianlegg, fritidsbåthavner, idrettsbygninger, kommunale bygg, kirker samt bygg av historisk verdi blir ikke ilagt eiendomsskatt.
6. Hvis jeg eier en tomt som er ubebygd, skal jeg da betale eiendomsskatt?
Ubebygde tomter innenfor sone 1 (Andenes) som er regulert til boligformål og næring blir ilagt eiendomsskatt.
7. Huset mitt er under oppføring, får jeg eiendomsskatt på det da?
Det er status på bygg pr 01.01 som gjelder. Hvis boligen din er registrert med ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller er tatt i bruk pr. 1 januar i gjeldende skatteår, får du eiendomsskatt på boligen. Hvis du får ferdigattest i løpet av året får du eiendomsskatt på boligen først til neste år. Vi minner om at en bolig må ha godkjent ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før den kan tas i bruk.
8. Hva skjer hvis boligen min brenner/blir revet i løpet av året?
Hvis boligen brenner eller rives i løpet av året, blir du fortsatt ilagt eiendomsskatt resten av året. Det er status pr. 01.01. som gjelder. Eiendomsskattekravet kan søkes dekket av din boligforsikring.
9. Hva skjer hvis jeg selger boligen min i løpet av året?
Når nye eierforhold blir registrert i eiendomsregistret via tinglysningen går det automatikk i dette. Du trenger ikke gi beskjed til kommunen. Når ny eier blir registrert blir kravet for kommunale eiendomsgebyr rettet mot han/henne. Dersom huset blir solgt midt i et kvartal, vil oppgjøret bli mellom selger og kjøper.
10. Hvordan beregner Andøy kommune arealet i takstgrunnlaget?
Vi benytter bruksareal (BRA) som er registrert i matrikkelen som et utgangspunkt.
11. Hvorfor er tomtearealet oppgitt til 1 000 m2?
Alle boliger, våningshus og fritidsboliger taksert av Andøy kommune blir tillagt maksimalt ett mål tomt. Tomter med areal mindre enn ett mål, vil bli taksert med faktisk størrelse.
12. Kan jeg klage på eiendomsskatten?
Ja, alle kan klage på den utskrevne eiendomsskatten, dette i henhold til eigedomsskattelova § 19. Klagefristen er 6 uker fra utlegging. Klagen bør være så kortfattet og spesifikk som mulig for å sikre effektiv saksbehandling.
13. Hvordan klager jeg på eiendomsskatten og hvem skal jeg klage til?
Du må du klage til skatteetaten direkte hvis boligverdien på boligen er feil. Du kan klage elektronisk ved å fylle ut skjema RF-1117 via Skatteetatens nettsider. Send skjemaet til adressen under.
Dersom du kan dokumentere at formuesverdien for din primærbolig overstiger 25 prosent av boligens reelle markedsverdi, har du krav på å få formuesverdien satt ned.
Les her om hvordan du får formuesverdien satt ned.
Brevpost sendes til:
Skatt Nord, Sortland
Postboks 6310
9293 Tromsø
Det er viktig å presisere for skatteetaten at eventuelle endringer som skal registreres må gjøres på ligningen for 2020 da det er denne som er grunnlaget for eiendomsskatten for de med boligverdi i 2022.
Hvis du har takstgrunnlag beregnet av Andøy kommune kan du sende en klage på e-post til: postmottak@andoy.kommune.no eller sende dette som brevpost til:
Andøy kommune
Postboks 187
8483 Andenes
14. Kan jeg søke fritak for eiendomsskatt?
Dersom eiendommen har historisk verdi, kan det søkes om fritak.
15. Hvis jeg har en verdivurdering eller en takst på boligen, kan denne legges til grunn for eiendomsskatten?
Ja. Vi aksepterer verdivurderinger og takster som ikke er eldre enn 6 måneder gammel. Takstgrunnlaget som kommunen har gjort på din bolig eller fritidsbolig blir gjeldende i 10 år fremover, og blir ikke justert i løpet av denne perioden, derfor må den takserte verdien være så nær dagens markedsverdi som mulig.
Skatteetaten aksepterer også takster og verdivurderinger da de ser på dette som den beste og mest nøyaktige måten å fastsette en boligverdi på for de som har boligverdi.
16. Jeg bruker bare boligen noen uker i året, kan jeg slippe eiendomsskatt eller få en reduksjon for dette?
Nei. Eiendomsskatten forblir den samme hele året uavhengig av bruk.
17. Hvem bestemmer satsene og bunnfradraget som legges til grunn for eiendomsskatten?
Kommunestyret i Andøy vedtar hva bunnfradraget og promillesatsen skal være. Dette gjøres i forbindelse med budsjettvedtaket i desember hvert år.
Andøy kommune har ikke bunnfradrag for tiden.
18. Når kommer faktura for eiendomsskatt?
Kravet for eiendomsskatt kommer på samme faktura som kommunale eiendomsgebyr. Disse sendes ut 12 ganger i året. Forfall vil være den 20. hver måned.
19. Vi er flere eiere av en bolig/eiendom, kan kravet for eiendomsskatt deles opp og sendes til hver av oss separert?
Nei. Kravet for eiendomsskatt kan ikke deles opp, og kan bare sendes til én av de registrerte grunneierne.
20. Jeg har flere hytter som står oppført på min eiendom, kan eiendomsskattekravet rettes direkte til eierne av disse hyttene?
Nei, eiendomsskattekravet kan bare rettes til en registrert grunneier. Hvis kravet på kommunale avgifter skal rettes til en hytteeier må hytten stå på en fradelt tomt eller ha et punktfeste i eiendomsregisteret. Du kan søke om oppmåling og fradeling av tomt til Andøy kommune.
21. Hvordan unngår jeg fakturagebyr?
Hvis du oppretter AvtaleGiro eller eFaktura unngår du fakturagebyr.
Alle nettbanker skal ha denne muligheten. Det er mulig å kombinere AvtaleGiro og eFaktura. Da inngår du først AvtaleGiro hvor referansen er kid-nummeret, så søkes Andøy kommune opp som leverandør av eFaktura, og du bruker ditt kundenummer som referanse.
22. Kan jeg betale hele eiendomsskatten i én innbetaling?
Nei, ikke betal eiendomsskatten for hele året i én innbetaling. Du vil motta faktura for hvert halvår. For å unngå fakturagebyr kan du opprette eFaktura og/eller Avtalegiro.
23. Kan jeg få betalingsutsettelse?
Ja, det kan gis betalingsutsettelse eller betalingsavtale på fakturaer du mottar av Andøy kommune, men da må du be om dette. Vi gjør oppmerksom på at det beregnes renter fra forfallsdato til betaling skjer ved betalingsutsettelse/betalingsavtale. Henvendelse må skje før forfall.