Eiendomsskatt
Eiendomsskatt
Her er en artikkel der dere vil finne svar på de fleste spørsmål dere har i forhold til kommunal eiendomsskatt. Artikkelen inneholder også linker til klageskjema, beregningsfaktorer, skatteetatens informasjonssider osv. Se under de relevante spørsmål under:
23 spørsmål og svar om eiendomsskatt:
1 Hvem blir ilagt eiendomsskatt?
Alle grunneiere, boligeiere, hytteeiere og næringer i Andøy kommune blir ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskattens rammer gjelder for alle, enten du bor sentralt eller i utkantstrøk. Det er ca. 3 000 eiendommer i kommunen som får et krav på eiendomsskatt.
2 Hvordan beregnes eiendomsskatten?
For 2026 er eiendomsskattepromillen 4,0 i Andøy kommune for boliger og fritidsboliger. Det betyr enkelt forklart at for hver 1 000 kroner boligen din har i verdi skal du betale 4 kroner i eiendomsskatt. For næringer er eiendomsskattepromillen 7,0.
3 Hvordan beregner kommunen verdien på min bolig?
Andøy kommune bruker Rammer og retningslinjer for å gjennomføre taksering av eiendommer. Der har vi blant annet vedtatt pris per kvadrat på bygg, sonefaktor, diverse reduksjonsfaktorer for forhold rundt eiendom og på eiendom. Disse retningslinjene kan man lese om her: Vedtekter og retningslinjer for eiendomsskatt - Andøy Kommune
4 Hvilke bygg blir ikke ilagt eiendomsskatt?
Fjøs, landbruksbygninger, samfunnshus, kaianlegg, fritidsbåthavner, idrettsbygninger, kommunale bygg, kirker samt bygg av historisk verdi blir ikke ilagt eiendomsskatt.
5 Hvis jeg eier en tomt som er ubebygd, skal jeg da betale eiendomsskatt?
Ubebygde tomter innenfor sone 1 (Andenes) som er regulert til boligformål og næring blir ilagt eiendomsskatt.
6 Huset mitt er under oppføring, får jeg eiendomsskatt på det da?
Det er status på bygg pr 01.01 som gjelder. Hvis boligen din er registrert med ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller er tatt i bruk pr. 1 januar i gjeldende skatteår, får du eiendomsskatt på boligen. Hvis du får ferdigattest i løpet av året får du eiendomsskatt på boligen først til neste år. Vi minner om at en bolig må ha godkjent ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse før den kan tas i bruk.
7 Hva skjer hvis boligen min brenner/blir revet i løpet av året?
Hvis boligen brenner eller rives i løpet av året, blir du fortsatt ilagt eiendomsskatt resten av året. Det er status pr. 01.01. som gjelder. Eiendomsskattekravet kan søkes dekket av din boligforsikring.
8 Hva skjer hvis jeg selger boligen min i løpet av året?
Når nye eierforhold blir registrert i eiendomsregistret via tinglysningen går det automatikk i dette. Du trenger ikke gi beskjed til kommunen. Når ny eier blir registrert blir kravet for kommunale eiendomsgebyr rettet mot han/henne. Dersom huset blir solgt midt i et kvartal, vil oppgjøret bli mellom selger og kjøper.
9 Hvordan beregner Andøy kommune arealet i takstgrunnlaget?
Vi benytter bruksareal (BRA) som er registrert i matrikkelen som et utgangspunkt.
10 Hvorfor er tomtearealet oppgitt til 1 000 m2?
Alle boliger, våningshus og fritidsboliger taksert av Andøy kommune blir tillagt maksimalt ett mål tomt. Tomter med areal mindre enn ett mål, vil bli taksert med faktisk størrelse.
11 Kan jeg klage på eiendomsskatten?
Ja, alle kan klage på den utskrevne eiendomsskatten, dette i henhold til eigedomsskattelova § 19. Klagefristen er 6 uker fra utlegging. Klagen bør være så kortfattet og spesifikk som mulig for å sikre effektiv saksbehandling.
12 Hvordan klager jeg på eiendomsskatten og hvem skal jeg klage til?
Du kan sende en klage på e-post til: postmottak@andoy.kommune.no eller sende dette som brevpost til:
Andøy kommune
Postboks 187
8483 Andenes
NB: Selv om man sender inn en klage på eiendomsskatten, så skal eiendomsskatten betales ved forfall.
13 Kan jeg søke fritak for eiendomsskatt?
Dersom eiendommen har historisk verdi, kan det søkes om fritak.
14 Hvis jeg har en verdivurdering eller en takst på boligen, kan denne legges til grunn for eiendomsskatten?
Ja. Vi aksepterer verdivurderinger og takster som ikke er eldre enn 6 måneder gammel. Takstgrunnlaget som kommunen har gjort på din bolig eller fritidsbolig blir gjeldende i 10 år fremover, og blir ikke justert i løpet av denne perioden, derfor må den takserte verdien være så nær dagens markedsverdi som mulig.
15 Jeg bruker bare boligen noen uker i året, kan jeg slippe eiendomsskatt eller få en reduksjon for dette?
Nei. Eiendomsskatten forblir den samme hele året uavhengig av bruk.
16 Hvem bestemmer promillen og bunnfradraget som legges til grunn for eiendomsskatten?
Kommunestyret i Andøy vedtar hva bunnfradraget og promillesatsen skal være. Dette gjøres i forbindelse med budsjettvedtaket i desember hvert år.
17 Hvor mange bunnfradrag kan jeg få?
Det gis ett bunnfradrag pr. boenhet. Alle eneboliger, våningshus, hytter, småhus og leiligheter har derfor krav på ett bunnfradrag. Hvis du har en enebolig med sokkelleilighet/hybel har du krav på flere bunnfradrag, dersom det er registrert 2 eller flere boenheter i matrikkelen.
Vi minner samtidig om at hvis tilstanden på boligen er så dårlig at det ikke går an å bo der mister man retten til bunnfradrag.
For ordens skyld: Andøy kommune har ikke bunnfradrag per tiden.
18 Når kommer faktura for eiendomsskatt?
Kravet for eiendomsskatt kommer på samme faktura som kommunale eiendomsgebyr. Disse sendes ut 12 ganger i året. Forfall vil være den 20nde hver måned.
19 Vi er flere eiere av en bolig/eiendom, kan kravet for eiendomsskatt deles opp og sendes til hver av oss separert?
Nei. Kravet for eiendomsskatt kan ikke deles opp, og kan bare sendes til én av de registrerte grunneierne.
20 Jeg har flere hytter som står oppført på min eiendom, kan eiendomsskattekravet rettes direkte til eierne av disse hyttene?
Nei, eiendomsskattekravet kan bare rettes til en registrert grunneier. Hvis kravet på kommunale avgifter skal rettes til en hytteeier må hytten stå på en fradelt tomt eller ha et punktfeste i eiendomsregisteret. Du kan søke om oppmåling og fradeling av tomt til Andøy kommune.
21 Hvordan unngår jeg fakturagebyr?
Hvis du oppretter AvtaleGiro eller eFaktura unngår du fakturagebyr.
Alle nettbanker skal ha denne muligheten. Det er mulig å kombinere AvtaleGiro og eFaktura. Da inngår du først AvtaleGiro hvor referansen er kid-nummeret, så søkes Andøy kommune opp som leverandør av eFaktura, og du bruker ditt kundenummer som referanse.
22 Kan jeg betale hele eiendomsskatten i én innbetaling?
Nei, ikke betal eiendomsskatten for hele året i én innbetaling. Vi har mulighet for å sende ut faktura månedlig, kvartalsvis og halvårlig.
23 Kan jeg få betalingsutsettelse?
Ja, det kan gis betalingsutsettelse eller betalingsavtale på fakturaer du mottar av Andøy kommune, men da må du be om dette. Vi gjør oppmerksom på at det beregnes renter fra forfallsdato til betaling skjer ved betalingsutsettelse/betalingsavtale. Henvendelse må skje før forfall.