Ofte stilte spørsmål

En reguleringsplan er en politisk vedtatt plan over et avgrenset område. 

En reguleringsplan fastsetter hvordan områder skal brukes og hva som kan bygges der. En reguleringsplan består av kart med tilhørende reguleringsbestemmelser, planbeskrivelse og nødvendige utredninger. 

Det er reguleringsbestemmelsene som styrer hvordan vi kan bruke eiendommer og områder. Planbeskrivelsen beskriver formålet med planen og hvordan planen vil påvirke miljø og samfunn. Reguleringsplaner skal utarbeides av fagkyndige. 

På kommunekart finner du informasjon om planer for et område eller en eiendom i Andøy og andre kommuner. 

I kommunens planregister på arealplaner.no kan du se oversikten over områdereguleringsplaner og detaljreguleringsplaner. Her kan du finne plankart, planbestemmelser, planbeskrivelse, planer under arbeid og andre tilhørende dokumenter for de forskjellige planene i kommunen. 

Det finnes to forskjellige typer reguleringsplaner: områderegulering og detaljregulering. Områderegulering styrer utviklingen i et større område og detaljregulering styrer utviklingen i mindre områder, som for eksempel enkelte tomter der det bestemmes hva som kan bygges.  

Alle kan fremme forslag til reguleringsplan. Privatpersoner får normalt ekstern hjelp av firma. Større anleggs/byggetiltak krever reguleringsplan for området. For eksempel kan private grunneiere ønske å bygge ut noe på eiendommen sin, som et hyttefelt. Arealplanene er med på å skape forutsigbarhet for hvordan kommunen skal utvikles og planprosessene gir rom for innbyggerinvolvering. 

Send e-post og spør om du må lage reguleringsplan.

Innbyggernes innspill er viktig i arbeidet med en reguleringsplan. I løpet av en planprosess kan du komme med innspill i to omganger. 

1. Ved varsel om oppstart av planarbeid. Her kan du ha ønsker for planarbeidet, mene noe om planavgrensningen eller komme med annen informasjon du mener er relevant for videre planarbeid. 

2. Ved offentlig ettersyn. I denne fasen foreligger et konkret planforslag som du kan komme med merknader til.  

Alle berørte parter vil få varsel om planarbeidet og i den forbindelse gis det en frist for å komme med innspill, men alle kan komme med innspill.  

Planarbeidet kunngjøres også i lokalavisen. 

• Oppstartsmøte. Et privat initiativ til en reguleringsplan skal tas opp i et møte med kommunen, før planarbeidet kan starte. I et oppstartsmøte avklares forutsetningene for planarbeidet. Kommunen vil gi informasjon om gjeldende planer og føringer som gjelder for det aktuelle området. Vi vil også orientere om og avklare behandlingsmåten. I møtet vil kommunen gå gjennom kravene til et komplett planforslag. Kommunen skriver etterpå en oppsummering fra oppstartsmøtet. Kommunen vil i møtet, eller senest gjennom oppsummeringen, gi en anbefaling om den videre prosessen.  
• Hvis kommunen ønsker å lage en reguleringsplan, har den ansvar for å utarbeide et utkast til planen. Det skjer normalt i samarbeid med eksterne fagfolk, og i samråd med de involverte. 
• Varsel om oppstart av planarbeid. Medvirkning er et viktig moment i planleggingen. Grunneiere, eventuelle andre personer med rettigheter på eiendommen, naboer og andre berørte har krav på å bli hørt. De skal også få mulighet til å uttale seg. Det skjer gjennom en lovpålagt melding om oppstart. Der beskrives bakgrunnen for planen, forventet fremdrift og beskrivelse av hva planen inneholder. Det gis også en tidsfrist for eventuelle innspill. Det er den som utarbeider planforslaget som har ansvar for kunngjøring. Oppstarten skal kunngjøres i minst én (lokal) avis, i tillegg til at det legges ut på kommunens hjemmeside. Kommunen benytter Andøyposten og Bladet Vesterålen til kunngjøringer, i tillegg til bruk av hjemmeside på Internett. Forslaget er også tilgjengelig i kundemottaket på rådhuset.
• Utarbeidelse av planforslag. Hvis andre enn kommunen står bak planforslaget, utarbeides det mellom forslagsstiller og konsulent og overleveres til kommunen. Kommunens administrasjon ser til at planforslaget følger gjeldende lover og regler. Her gjøres utredninger og registreringer. Hvis forslaget er grundig nok utarbeidet, sendes det til politisk behandling og vedtak. 
• Førstegangsbehandling i formannskapet. Her gjennomgås planforslaget. Blir forslaget nedstemt, går det i retur til forslagsstilleren. Vedkommende må eventuelt justere planforslaget etter tilbakemeldingene fra formannskapet. Endringer i forslaget kan gi flere behandlinger i planutvalget.
• Når flertallet i formannskapet er fornøyde med forslaget, godkjenner de at det legges ut på høring og offentlig ettersyn.
• Høring/offentlig ettersyn. Kommunale planforslag publiseres i Andøyposten og Bladet Vesterålen, samt på kommunens hjemmeside. Forslaget legges også ut i kundemottaket på rådhuset. Grunneiere og rettighetshavere skal informeres skriftlig, så fremst det er mulig. Det gis minimum seks ukers frist for å komme med innspill. Høring betyr at forslaget sendes ut til dem som er berørt. Offentlig ettersyn betyr at forslaget legges ut til gjennomlesing, og er lett tilgjengelig for alle.
• Andregangsbehandling i formannskapet. Forslaget gås gjennom på nytt, sammen med eventuelle innspill fra høringsperioden. Formannskapet vedtar en anbefaling til endelig vedtak. Denne anbefalingen sendes til kommunestyret.
• Vedtak i kommunestyret. Planforslaget behandles av kommunestyret, som fatter endelig vedtak. Det må skje senest 12 uker etter at planforslaget er mottatt. Her finner du kalender kalender for politiske møter.
• Kunngjøring med klagerett. Vedtaket i kommunestyret blir kunngjort offentlig, på samme måte som med høringen. Det skjer med informasjon om klagerett, samt hvordan eventuelle krav om erstatning skal fremmes. 
• Kommunestyrets vedtak kan klages på, innen tre uker fra det er kunngjort. Krav om erstatning må fremmes innen tre år etter kunngjøringen. Hvis formannskapet ikke gir medhold på klagen, videresendes den til statsforvalteren for endelig avgjørelse. 

• Klagen skal være:

  • Skriftlig  

  • Begrunnet og angi hvilket vedtak du klager på, saksnummer og dato for vedtak bør stå med. 

  • Angi hvilke endringer du ønsker og nevne eventuelle andre opplysninger som kan være avgjørende for vurderingen. 

  • Undertegnet av klageren 

Send inn klage her

Du kan lese mer detaljert om planprosessen i sin helhet i Regjeringens reguleringsplanveileder. 

For områder som ikke er dekket med reguleringsplan gjelder kommuneplanen. Kommuneplanen finner du på arealplaner.no.

Ta kontakt med en saksbehandler.